98617 Meiningen / Georgstraße 22
Objektinformationen
Objektart | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 259 m² |
Grundstück | 276 m² |
Zimmer | 8 |
Etage(n) | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Baujahr | 1997 |
Heizungsart | Gasheizung |
Objektzustand | saniert |
Kaufpreis | 530.000 EUR |
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus, ein dreigeschossiger Baukörper mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in der besten Geschäftslage der Kreis- und Kulturstadt. Das Grundstück hat eine Größe von 276 m² und ist fast komplett bebaut. Typisch für die Fußgängerzone in Meiningen ist die komplexe Bebauung der meist kleinen Grundstücke. Es handelt sich um eine Reihenbebauung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft (64,63 m²), welches an ein renommiertes Reisebüro vermietet ist. Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen mit einer Größe von 71,00 m², 68,00 m² und 55,56 m². Die zu vermietende Fläche beträgt insgesamt 259,19 m². Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.144,00 €, zzgl. den Betriebskosten. Die Miete der Gewerbeeinheit mit 1.145,00 € (17,72 €/m²) im Monat kann als sehr gut eingeschätzt werden. Die Wohnungsmieten liegen zwischen 4,40 €/m² und 5,63 €/m² und sind aufgrund der derzeitigen Wohnungsknappheit als günstig einzuschätzen. Steigerungspotential ist vorhanden. Nach Schätzung müsste die Erbauung des Hauses um 1880 / 1900 erfolgt sein. Im Jahr 1997 erfolgte ein Umbau und Modernisierung. Insbesondere wurden folgende Bauteile erneuert: Heizanlagen, bestehend aus Gasthermen in jeder Etage, Kunststoff-Isolierglasfenster, Elektrik, Dacheindeckung, Fassade. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten baulichen Zustand. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein weiteres Haus, welches komplett zu sanieren ist bzw. abgerissen werden kann. Derzeit dient es lediglich als Lagerfläche.
Lage
Die Georgstraße befindet sich in der Altstadt der Kreis- und Kulturstadt Meiningen und ist eine der ältesten und bekanntesten Straßen der Stadt. Bereits 1243 wurde sie als Untere Marktgasse urkundlich erwähnt. Später auch Untere Marktstraße genannt, trägt die Straße seit 1874 den Namen des aufgeklärten und liberalen Herzogs Georg I. von Sachsen-Meiningen. Sie führte seit dem Mittelalter vom Markt zum Unteren Tor und mündet heute in die Bernhardstraße. 1798 erhielt die Straße einen Abwasserkanal. 1874 vernichtete der große Stadtbrand die Hälfte der Straßenbebauung. Der Wiederaufbau der Gebäude erfolgte im strengen Raster und Bauvorschriften als Massivhäuser im eklektizistischen Stil. 1884 installierte die Stadt eine Tiefenkanalisation. 1974 erfolgte die Umwandlung zur Fußgängerzone im Zuge einer umfassenden Sanierung vieler Hausfassaden. 1998 wurde ein grundhafter Ausbau mit Neugestaltung der Pflasterung und Beleuchtung durchgeführt. Nennenswerte Gebäude an der 330 m langen Straße sind das Hotel Sächsischer Hof, die Gaststätte Henneberger Haus, das Gymnasium Bernhardinum, das Bündnerisches Hinterhaus und das ehemalige „Hotel Erbprinz“. Heute ist die Georgstraße ein beliebter Fußgängerboulevard und die Hauptgeschäftsstraße von Meiningen mit rund 50 Geschäften und Cafés. Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Mitte der Fußgängerzone, nur ca. 150 m vom Marktplatz entfernt.