2 Zimmer / Suhl - 1.000 € geschenkt!

98527 Suhl / Friedrich-König-Straße

Ref: W/013/21/SB

Details:

Miete	375,- EUR
Nebenkosten	150,- EUR
Kaution	1125,- EUR
Zustand der Immobilie	gepflegt
Wohnraumgröße	52m²
Anzahl der Wohnräume	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Toiletten	1
Heizart / Heiztyp	Heizkörper (Fernwärme)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Suhl, Friedrich-König-Straße 44 in einem Wohn- und Geschäftshaus. Von hier bietet sich ein schöner Blick über die Innenstadt.

Busverbindungen, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmärkte kann man gut zu Fuß erreichen.

Ausstattung:

Die zu vermietende 2-Raum-Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche auf Anfrage), einem Flur und einem Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist ein Abstellraum vorhanden.

PKW-Stellplatz ist auf Anfrage möglich.

Fahrstuhl ist vorhanden.

Angaben gemäß EnEV:

Bedarfsausweis

Kennwert:60,7kWh (m2a),

Fernwärme

Baujahr Heizung:2011

Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges:

Sofern Sie mindestens 2 Jahre die Wohnung angemietet haben und alle Mietverpflichtungen erfüllt wurden, erhalten Sie vom Vermieten 1.000 € geschenkt!

Kontakt: 03693 - 470 553

Repräsentative Geschäftsräume / 3 Monate mietfrei

98617 Sülzfeld / Am Still 1

Ref: W/003/21/SB

Details:

Miete	6,- EUR / m²
Nebenkosten	/
Kaution	873,- EUR
Zustand der Immobilie	Luxus
Wohnraumgröße	1.175m²
Etage(n)	3
Anzahl Parkflächen	33
Provision für Mieter	nein
Heizart / Heiztyp	Öl

Lage:

Das moderne Bürohaus befindet sich in Gewerbegebiet der Gemeinde Sülzfeld, einem Vorort der Kreisstadt Meiningen im Freistaat Thüringen. Die Gemeinde hat 913 Einwohner und liegt rund 6 Kilometer südwestlich von Meiningen. Der nächste Bahnhof (Untermaßfeld) ist ca. 5 km (6 min) und Autobahnanschluss (Meiningen Süd) 10 km (8 min) entfernt. Das Klinikum (Dreißigacker) erreicht man nach 8 km (9 min). Das Bürohaus befindet sich direkt an der gut befahrenen Landesstraße L3019 Mellrichstadt-Meiningen. Das architektonisch anspruchsvolle Geschäftshaus wird optisch sehr gut wahrgenommen und der Standort eignet sich sehr gut für Werbemöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich eine Tankstelle und Hotel mit Gaststätte. Grundstücksnachbarn sind die Meininger Busbetriebe. Weitere Unternehmen haben sich im Gewerbegebiet angesiedelt. Besonders interessant sind die unmittelbar durch Sülzfeld führenden asphaltierten Radwege, über die die Städte Meiningen und Mellrichstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 neu errichtet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Besonders markant ist die Fassade mit dem verglasten Eingangsportal. Sehr repräsentativ ist das Empfangsportal mit dem markanten Brunnen und der Weltkugel. Durch die Glaskuppel ist der Treppenaufgang zum Obergeschoß hell und freundlich. Bei Bau wurden hochwertige Materialien wie zum Beispiel Marmor verwendet. Das Bürohaus eignet sich insbesondere für Behörden, Institutionen, Ärzte, Versicherungsgesellschaften, Planungsbüros und alle übrigen Selbständige. Das großzügige Untergeschoss ist überwiegend deckenhoch gefliest und verfügt über mehrere Toiletten und Duschen. Die Flächen sind besonders für Fitness und Wellness (Sauna, Solarium), Handwerksunternehmen u. a. geeignet. Insgesamt stehen im Haus 41 Büroflächen mit insgesamt 1.175 m² zur Verfügung. Die Auswahl der anzumietenden Flächen ist frei wählbar. Es können 4 Büroeinheiten mit jeweils ca. 230 m² separat abgeschlossen werden. Bei kleineren Mietflächen erfolgt eine Mitbenutzung von Flur und WC. Die Mietflächen können Ihren Wünschen angepasst werden. So können Zwischenwände eingezogen oder entfernt werden. Die in den Grundrissen dargestellte Aufteilung stimmt nicht immer mit der derzeitigen räumlichen Aufteilung überein. Wir empfehlen eine Besichtigung von Ort. Im Obergeschoss steht ein separater Konferenzraum mit 83 m² zur Verfügung. Für viele Behörden, Unternehmen und Selbständige sind in den Städten die fehlenden PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter/innen ein Problem. Bei diesem Bürohaus nicht. Aktuelle stehen 33 Stellflächen zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße können weitere Parkflächen angelegt werden. In einer landschaftlich schönen Lage kann man hier unweit der Kreisstadt Meiningen in gehobener Atmosphäre ohne Beengung ruhig und entspannt arbeiten. Zum Stadtzentrum ist es nur eine kurze Fahrzeit von ca. 8 Minuten und die Besucher und Kunden haben eine gute Orientierung und ausreichend Parkplätze. Die Flächen stehen frei zur Auswahl und können für Ihre Ansprüche hergerichtet werden.

Angaben gemäß EnEV:

Verbrauchsausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Kontakt: 03693 - 470 553

Exposé: Objekt-Nr.: GW/033/21

Beendigung des Mietverhältnisses / Vermieter hat Anspruch auf Mietkaution

Ausgabe 03/2021, Nr. 87

Sehr geehrte Damen und Herren,

dass der Vermieter auch nach Beendigung eines Mietverhältnisses Anspruch auf Zahlung der Kaution durch seinen (ehemaligen) Mieter hat, weil sein Sicherungsinteresse fortbesteht, stellte das Oberlandesgericht Koblenz im April 2018 klar.

Ein Vermieter von Gewerberäumen und sein Mieter hatten sich einvernehmlich auf die Beendigung des Mietverhältnisses geeinigt und einen Mietaufhebungsvertrag geschlossen. Streitig war allerdings, welche Ansprüche der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses noch gegen den Mieter hatte. Deshalb forderte der Vermieter den Mieter auf, die noch nicht an den Vermieter geleistete Mietkaution nun noch nachträglich zu erbringen. Der Mieter war der Ansicht, dass er nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht mehr zur Zahlung der Kaution verpflichtet sei. Der Vermieter reichte eine Zahlungsklage ein.

Mit Erfolg! Das OLG Koblenz entschied den Rechtsstreit zu Gunsten des Vermieters. Bereits der Bundesgerichtshof (BGH) hatte zu Gunsten als Vermieter klargestellt, dass er auch nach der Beendigung eines Mietverhältnisses einen Anspruch auf Erbringung der vereinbarten Kaution durch seinen Mieter habe. Solange nicht geklärt ist, ob der Vermieter noch Ansprüche gegen seinen (ehemaligen) Mieter hat, besteht ein Sicherungsinteresse fort. Im entschiedenen Rechtsstreit hatte der Mieter nicht vorgetragen, dass dem Mieter keine Ansprüche aus dem Mietverhältnis mehr zustanden bzw. dass der Vermieter auf diese bei Abschluss des Aufhebungsvertrages verzichtet hätte. Bei Abschluss einer Aufhebungsvereinbarung muss der Vermieter sehr sorgfältig prüfen, ob nicht versehentlich Ansprüche aus Betriebskostenabrechnungen oder Rückbau- oder Renovierungspflichten ausgeschlossen werden. Außerdem muss der Vermieter berücksichtigen, dass im

Zeitraum zwischen Abschluss der Aufhebungsvereinbarung

und der Beendigung des Mietverhältnisses der Anspruch auf Mietzahlungen fortbesteht und das es zusätzlich noch zu Vertragsverletzungen durch seinen Mieter kommen kann und so Schadensersatzansprüche entstehen. Es stellt sich dann immer die Frage, ob diese Ansprüche von einer Abgeltungsregelung umfasst sind oder nicht. Deshalb sollte eine Abgeltungsregelung aus Beweisgründen schriftlich vereinbart werden (OLG Koblenz, Beschluss v. 09.04.18, Az. 5 U 1323/17). "Der Vermieter sollte sorgfältig prüfen, in welche Höhe er die Kaution einbehält. Dies hängt u. a. davon ab, ob die Mieträume im vertragsgemäßen Zustand zurückgegeben werden und wie hoch ggf. eine Betriebskostennachzahlung im vergangenen Jahr war", empfiehlt Robin Weihrauch, Geschäftsführer der ZENTRAX Immobilienverwaltung in Meiningen.

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Wohn- und Geschäftshaus / Mitte der Fußgängerzone

Kreisstadt Meiningen

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Beste Geschäftslage, nur ca. 150 m vom Marktplatz. Vermietbare Fläche gesamt 259,19 m², davon 64,63 m² Ladenfläche. Drei Wohnungen zwischen 56 m² u. 71 m².

Sanierung 1997, guter baulicher Zustand.

Mieteinnahmen 25.728 € p. a.,

Steigerungspotential vorhanden.

Kaufpreis: 510.000 EUR

gute Mietrendite mit 5,05 %

Historie trifft Moderne

Kreisstadt Meiningen

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Mehrfamilienhaus in einer ehrwürdigen Villa in bevorzugter Wohnlage auf der Ostseite der Kreisstadt Meiningen. Grundstück 558 m²,

weitere Bebauung mit

Geräteschuppen und Garage. 8 Wohnungen,

Gesamtwohnfläche 496 m²,

alles vermietet. Mieteinnahmen p. a. 37.236,24 €.

Kaufpreis 620.000 EUR

Sehr gute Mietrendite mit 6,01 %

Paketverkauf beider Häuser zu Sonderkonditionen möglich!

Neuwertige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage

Kreisstadt Meiningen (OT Sülzfeld)

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Gemeinde Sülzfeld, nur ca. 6 km von der Kreisstadt Meiningen. Grundstück ca. 400 m² Neubau 1999. Nutzfläche ca. 89 m² ideal bis zu drei Personen. Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Küche (mit Einbauküche), Wohnzimmer, große Terrasse. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum. Vom Keller gelangt man direkt in die Garage. Gute Ausstattung. Kaufpreis: gerechtfertigte 168.000 EUR. Kaufen und einziehen!

Kaufpreis 168.000 EUR

Kaufen und Einziehen!